Коттедж как инвестиция

Экономическая ситуация в России сложная. Мы не знаем, называть ее кризисом или нет, но некоторые банки закрываются, в бюджете дефицит, инфляция весьма вероятна, поэтому многие люди, имеющие сбережения, активно ищут способ вложить деньги во что-то более реальное, чем бумага, пусть даже она называется "ценной".

Приобретение недвижимости всегда считалось надежным вложением капитала, но как раз осенью 2013-зимой 2014 ситуация с городскими квартирами, мягко говоря, непонятная. Цены на городские квартиры в Екатеринбурге выросли уже настолько, что велик риск в дальнейшем снижения их стоимости.

Какова же альтернатива покупке квартиры в Екатеринбурге с точки зрения инвестиции в недвижимость?

Стоимость строительства коттеджа (с учётом стоимости участка) примерно в полтора-два раза ниже стоимости квартиры в Екатеринбурге в расчете на квадратный метр полезной площади. Неудивительно, что многие люди, рассматривая недвижимость как объект инвестиции, вкладываются именно в приобретение хорошего, дорогого участка земли и строительстве на нём коттеджа.

Какими качествами должен обладать участок и коттедж, если рассматривать его строительство как инвестицию денег с целью получения прибыли?

Участок земли должен быть рентабельным, то есть быть продаваемым:

• расположение с хорошим асфальтированным проездом;
• подключенные коммуникации - обязательны электричество, желателен газ;
• живописное место;
• наличие рядом инфраструктуры (магазины, школы, детские сады и т.п.)
• оптимальный размер от 10 до 25 соток;
• не слишком высокий и не слишком низкий уровень грунтовых вод;
• хорошая почва;
• благоустройство участка (возможно, даже ландшафтный дизайн);
• хорошие соседи.

Какими качествами должен обладать рентабельный коттедж:

• отличный внешний вид;
• прекрасная планировка;
• прекрасная отделка;
• все инженерные системы подключены;
• невысокая стоимость строительства за квадратный метр;
• быстрая скорость возведения (для увеличения окупаемости);
  
  

Давайте посчитаем: хороший участок в окрестностях Екатеринбурга, с электричеством, газом, и приятным видом стоит 1 миллион рублей. Стоимость под ключ коттеджа по проекту "Венгрия" 3,5 миллиона. Отделочные работы плюс благоустройство участка это еще примерно 2,5 миллиона. Получится 7 миллионов за коттедж площадью 155 квадратных метров. Если продать такой коттедж с участком за 8-10 миллионов, что вполне реально, то получится 1-3 миллиона прибыли за полгода, или 2-6 миллионов в год, что составляет рентабельность от 25%!

Расчет рентабельности постройки коттеджа

Чтобы оборачиваемость вложенных инвестиционных средств была выше, коттедж должен строиться быстро. И тут возникает забавный момент в отношении технологий строительства:

деревянный (бревенчатый или брусовой) коттедж требует на усадку два года;

любой "каменный" (кирпичный или блочный) коттедж требует полгода на фундамент и стены, год на усадку, и еще пару месяцев на отделку;

коттедж, построенный по каркасной технологии возводится под ключ с полной отделкой за 4 месяца!

Таким образом, каркасный коттедж обладает преимуществом с точки зрения оборачиваемости капитала:

Если даже добавить на процесс продажи полгода, всё равное вложенные в каменный коттедж средства при продаже вернутся через три года, в каркасный - через год, то есть в три раза быстрее!

Вы думаете, что каркасные коттеджи плохо продаются? Посмотрите на фотографию выше. Вы думаете это кирпичный дом? Как бы не так! Это каркасный коттедж, с отделкой под кирпич! Стиль и отделка каркасного коттеджа может быть любой!

Многие строят коттеджи для себя, но, если использовать строительство коттеджа как инвестицию, как вложение в собственный бизнес, то такая дорогостоящая собственность как свой загородный дом может стать надежным источником Вашего дохода.

Приходите в компанию Готовый дом, и мы подскажем Вам, как построить свой бизнес на строительстве коттеджей. А заодно и построим Вам коттедж, который будет приносить деньги в Ваш карман, пока будет продаваться!